Finansiranje održavanja

Finansiranje izdataka za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada se u skladu sa Zakonom o održavanju, korištenju i upravljanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada vrši iz zajedničkih sredstava, odnosno iz naknade za održavanje koju etažni vlasnici uplaćuju upravitelju.

Visina naknade je određena samim zakonom, a obračunava se po m2 prostora mjesečno, odnosno ista u skladu sa čl. 14. Zakona iznosi 0,30 KM/m2 za stan, 0,40 KM/m2 za poslovni prostor, te 0,15 KM/m2 za garažu u sastavu zgrade. Naravno iznos naknade može biti umanjen ili uvećan na osnovu obrazloženog zahtjeva upravitelja i preko 50% etažnih vlasnika.

Ova sredstva se koriste isključivo za pokriće otplate zajma, hitnih i nužnih popravaka, redovnog i investicionog održavanja, te osiguranje zgrade. S obzirom da su dosadašnja iskustva u praksi pokazala da u većini slučajeva zakonska naknada nije dovoljna za istovremeno finansiranje redovnog održavanja i stvaranje značajne akumulacije za neplanirane i velike zahvate, vrlo je važno da odaberete upravitelja koji može osigurati finansijsku potporu ulazu.   

Amos d.d. Tuzla obezbjeđuje i dodatno finansiranje ulazima sa kojima je sklopio Ugovore o upravljanju o čemu možete pročitati u dijelu „Kreditiranje“. Zakonom propisana naknada za upravljanje zgradama upraviteljima u iznosu od najviše 15% od cijene naknade. Amos d.d. primjenjuje stopu od 12% za troškove upravljanja. Ova stopa primjenjuje se na naplaćena sredstva za redovno održavanje.

Zakonom je propisana obaveza izrade i podnošenja izvještaja etažnim vlasnicima o stanjima i prometima na zajedničkim računima ulaza. Sredstva ulaza se vode na potpuno odvojenim bankovnim računima od sredstava Amos d.d. Tuzla. Ulazima su uvijek na raspolaganju mjesečni izvještaji koji obezbjeđuju kompletan prikaz stanja sredstava, ukupne uplate i troškovi u obračunskom periodu i to, ulaza kao cjeline, tako i podatke o zaduženju, uplatama i saldu na nivou pojedinačnog etažnog vlasnika.

Izvještaje predstavnici ulaza mogu dobiti u svakom momentu u službenim prostorijama Amos d.d. Tuzla u ul. VI Bosanske brigade br. 1 u Tuzli. Predstavnici etažnih vlasnika su dužni da etažne vlasnike upoznaju sa sadržajem izvještaja putem oglasne table ili na drugi prikladan način.