U skladu sa čl. 6a. Zakona o korišćenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade svaka zgrada, koja ima dva ili više vlasnika i više od 4 stana, mora imati upravitelja. Da bi izabrali upravitelja, prethodno natpolovična većina etažnih vlasnika mora potpisati Međuvlasnički ugovor o regulisanju međusobnih prava i obaveza,  te isti ovjeriti kod nadležnog organa. Nakon zaključenja ovog ugovora na svom skupu većinom glasova donosite odluku o izboru upravitelja. Stručne osobe upravitelja će vam pomoći kod izrade i prikupljanja potrebne dokumentacije.

Cijena naknade održavanja se utvrđuje po 1m2 prostora mjesečno, odnosno ista u skladu sa čl. 14. Zakona iznosi do 0,30 KM/1m2 za stan, 0,40 KM/1m2 za poslovni prostor, te 0,15 KM/1m2 za garažu u sastavu zgrade.Naravno iznos naknade može biti umanjen ili uvećan na osnovu obrazloženog zahtjeva upravitelja i preko 50% etažnih vlasnika.

U skladu sa ovim za etažne vlasnike u novoizgrađenim zgradama postoji opcija ugovaranja niže cijene naknade (0,15 – 0,20 KM/m2) za vrijeme trajanja garantnog roka (npr. 2 godine).

Naknada upravitelju za obavljanje ugovorenih poslova je 12% od naplaćene naknade.

Prikupljena sredstva se vode zasebno za svaki ulaz i koriste se isključivo za potrebe redovnog održavanja, nužnih i hitnih popravaka, unapređenja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, otplate zajma, obavezno osiguranje zgrade i protivpožarne zaštite, a sve u skladu sa usvojenim programom održavanja.

Etažni vlasnici putem Odbora, odnosno izabranog predstavnika zgrade imaju u svakom trenutku mogućnost kontrole i uvida u stanje računa zgrade, a upravitelj krajem svakog mjeseca izrađuje pisani izvještaj sa prikazom prihoda, troškova i obavljenih radova za prethodni mjesec.

Upravitelj organizuje 24-satni servis za hitne intervencije na zgradi/ulazu (puknuća vodovodnih instalacija, puknuća,  propuštanje ili začepljenje kanalizacije, kvarove na instalacijama centralnog grijanja, kvarove na elektro instalacijama i rasvjeti).

Na sva ostala pravna, knjigovodstvena i tehnička pitanja rado će vam odgovoriti stručni kadrovi kojima se možete obratiti svaki radni dan od 8,00 – 15,00 sati u Službi upraviteljstva u ul. VI bosanske brigade (Skver) ili pozivom na telefon: +387 35 300-200.

Stoga vas pozivamo da provedete zakonom predviđenu proceduru i odaberete Amos d.d. Tuzla za upravitelja vaše stambene zgrade/ulaza.

S poštovanjem,

Hajrić Mahmut - direktor